Witajcie! Tu Wasz zespół ekspertów nieruchomości z "adresujemy".
Dzisiaj pochylimy się nad tematem, który choć na pierwszy rzut oka może wydawać się odległy, to w perspektywie kilkunastu lat znacząco przemodeluje rynek, na którym wszyscy działamy – mowa o demografii. Regularnie rozmawiamy o tym z naszymi klientami, analizujemy dostępne dane i trendy, i pragniemy podzielić się z Wami naszymi spostrzeżeniami. Przygotujcie się na chwilę refleksji, bo liczby mówią same za siebie i skłaniają do głębszego zastanowienia.
Kurczy się nasza populacja… i to szybko.
Zacznijmy od konkretów. Główny Urząd Statystyczny (GUS) ma dla nas niepokojące wiadomości. Zgodnie z ich projekcjami, do roku 2060 liczba mieszkańców Polski może zmniejszyć się o oszałamiające 6,7-6,9 miliona osób. To tak, jakby z mapy kraju zniknęło całe województwo mazowieckie i jeszcze spora część innej metropolii. Już teraz, w pierwszej połowie 2025 roku, nasza populacja zmniejszyła się o liczbę odpowiadającą wszystkim mieszkańcom Słupska. Co stoi za tymi alarmującymi statystykami? Głównym czynnikiem jest rekordowo niska dzietność. W 2023 roku odnotowano zaledwie 272 tysiące urodzeń – to najmniej w całej powojennej historii Polski.
Dodatkowo, społeczeństwo coraz szybciej się starzeje. Przewiduje się, że mediana wieku w 2060 roku przekroczy 50 lat, co oznacza, że połowa Polaków będzie miała wówczas ponad pół wieku. Mniej osób w wieku produkcyjnym i rosnąca liczba emerytów to ogromne wyzwanie nie tylko dla gospodarki, ale ma to również bezpośrednie konsekwencje dla rynku nieruchomości.
Czyżby kres boomu? Rynek kupującego zamiast sprzedającego.
Od lat byliśmy świadkami deficytu mieszkań i nieustannie rosnących cen. Obecnie szacuje się, że w skali kraju brakuje około 1,3 miliona lokali. Jednak ten stan rzeczy nie utrzyma się wiecznie. Analitycy banku Credit Agricole w swoim szeroko komentowanym raporcie przewidują, że punkt zwrotny nastąpi około 2030 roku. To właśnie wtedy, z powodu dynamicznych zmian demograficznych, zacznie zmniejszać się liczba gospodarstw domowych.
Co to oznacza w praktyce? Popyt na mieszkania zacznie spadać, a istniejąca luka mieszkaniowa będzie stopniowo zanikać. Prognozy wskazują, że do 2045 roku w Polsce może pojawić się nawet 1,7 miliona niezamieszkanych lokali. Mówiąc wprost: za 15-20 lat w wielu regionach kraju liczba mieszkań dostępnych na sprzedaż może przewyższać liczbę potencjalnych kupców. Taka sytuacja może doprowadzić do powstania "miast duchów", gdzie nieruchomości są sprzedawane za symboliczne kwoty, co już obserwujemy w niektórych częściach Włoch.
A co z Słupskiem? Czy grozi nam lokalne załamanie?
Dobrze, przenieśmy się na nasze, słupskie podwórko. Czy ogólnopolskie prognozy oznaczają, że za dwie dekady mieszkania przy Wojska Polskiego czy na osiedlu Niepodległości będą stały puste? Niekoniecznie, ale musimy mieć świadomość pewnych zachodzących procesów.
Po pierwsze, trendy demograficzne są nieubłagane i dotyczą całej Polski. Niemniej jednak, ich siła oddziaływania będzie zależeć od atrakcyjności danego regionu. Prognozy GUS wskazują, że województwo pomorskie, podobnie jak mazowieckie, będzie wyludniać się wolniej niż na przykład Polska Wschodnia. Duże miasta i ich otoczenie, które przyciągają rynkiem pracy i wysoką jakością życia, z pewnością poradzą sobie lepiej.
Słupsk stanowi kluczowy ośrodek gospodarczy i usługowy na Pomorzu Środkowym. Bliskość morza, rozwijający się przemysł i stabilny rynek pracy to nasze niewątpliwe atuty. W "adresujemy" obserwujemy to na co dzień – popyt na mieszkania w Słupsku jest stabilny, a miasto przyciąga nowych mieszkańców. Niezwykle istotne jest również zjawisko migracji wewnętrznych – Polacy wciąż przenoszą się z mniejszych miejscowości do miast o ugruntowanej pozycji, a także coraz chętniej opuszczają wielkie metropolie na rzecz miast średniej wielkości, takich jak nasze, w poszukiwaniu lepszej jakości życia.
Z drugiej strony, nie możemy zignorować faktu, że już teraz obserwuje się procesy wyludniania w wielu miastach o podobnej wielkości w Polsce.
Jakie wnioski dla obecnych i przyszłych właścicieli nieruchomości w Słupsku?
Przede wszystkim – zachowajmy spokój. Scenariusz "miast duchów" w perspektywie 20 lat w Słupsku jest mało prawdopodobny. Nasze miasto ma solidne fundamenty. Niemniej jednak, musimy patrzeć na nieruchomości w dłuższej perspektywie. Co to oznacza w praktyce?
* Lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz jakość: W świecie, gdzie podaż może przerosnąć popyt, na wartości zyskiwać będą tylko najlepsze aktywa. Dobrze zlokalizowane, świetnie skomunikowane mieszkania i domy o wysokim standardzie zawsze znajdą swoich nabywców.
* Nowe potrzeby mieszkaniowe: Starzejące się społeczeństwo to rosnący popyt na mniejsze, funkcjonalne mieszkania, pozbawione barier architektonicznych, z łatwym dostępem do usług i opieki medycznej.
* Koniec myślenia, że każda nieruchomość to pewna inwestycja: Era, w której "ściany" drożały same z siebie, może powoli dobiegać końca. Decyzje o zakupie będą wymagały jeszcze większego namysłu i analizy.
Zmiany demograficzne to nie spekulacje, to konkretne dane.
Rynek nieruchomości za dwie dekady będzie prezentował się zupełnie inaczej niż obecnie. Demografia to potężna siła, która zmieni obowiązujące zasady gry. Jako Wasz lokalny zespół ekspertów w "adresujemy", nieustannie monitorujemy sytuację – analizujemy dane, śledzimy trendy i przekładamy je na konkretne, praktyczne porady dla naszych klientów.
Chcesz dowiedzieć się, jak te przewidywane zmiany mogą wpłynąć na wartość Twojej nieruchomości? Planujesz zakup i zastanawiasz się, która lokalizacja w Słupsku i okolicy będzie najrozsądniejszą inwestycją na przyszłość? Porozmawiajmy o tym.
Skontaktuj się z nami w "adresujemy". Pomożemy Ci podjąć najlepszą decyzję w obliczu zmieniającego się świata.
Transkrypcja Podcastu:
Marcin: Cześć wszystkim, witajcie w podcaście 'adresujemy'! Dzisiaj ze mną jest Aleksandra.
Aleksandra: Cześć Marcin! Witam naszych słuchaczy. Temat dzisiaj mamy, powiem Ci, z grubej rury. (śmiech)
Marcin: Oj tak, demografia. Brzmi trochę jak temat z lekcji geografii, ale uwierzcie mi, to jest coś, co absolutnie przemodeluje nasz rynek nieruchomości w ciągu najbliższych kilkunastu lat.
Aleksandra: Zdecydowanie. To nie są jakieś wróżby, tylko twarde dane. I te liczby, które ostatnio analizowaliśmy... no robią wrażenie. W negatywnym sensie, niestety.
Marcin: Dokładnie. Słuchajcie tego: GUS przewiduje, że do 2060 roku ubędzie nas prawie 7 milionów. Siedem milionów ludzi! To tak, jakby zniknęło całe województwo mazowieckie.
Aleksandra: I to się już dzieje. Artykuł wspomina, że w pierwszej połowie tego roku populacja skurczyła się o wielkość Słupska. To daje do myślenia, prawda?
Marcin: Bardzo. A główny powód to rekordowo niska dzietność. I do tego się starzejemy. Mediana wieku w 2060 ma przekroczyć 50 lat. Połowa z nas będzie po pięćdziesiątce.
Aleksandra: Yhym. To ogromne wyzwanie, ale jako ta nasza biurowa optymistka i prawniczka (śmiech), od razu szukam w tym... no, może nie szans, ale jakichś wskazówek na przyszłość. Co to oznacza dla transakcji, dla rynku?
Marcin: No właśnie, bo to prowadzi nas do sedna. Raport Credit Agricole mówi wprost: około 2030 roku ten wieloletni boom na nieruchomości może się skończyć. Popyt zacznie spadać, bo będzie po prostu mniej gospodarstw domowych.
Aleksandra: Czyli z rynku sprzedającego, gdzie to właściciel dyktował warunki, przejdziemy na rynek kupującego. To ogromna zmiana w mentalności, którą będziemy musieli wszyscy przejść.
Marcin: Mówi się nawet o 'miastach duchów', gdzie nadpodaż mieszkań będzie tak duża, że ceny spadną do symbolicznych kwot. Trochę jak w tych włoskich miasteczkach, gdzie domy sprzedają za jedno euro.
Aleksandra: Okej, okej, ale zejdźmy na ziemię. (śmiech) Czy Słupsk stanie się miastem duchów? No bądźmy poważni. Ja w to nie wierzę. Jako mistrzyni od transakcji widzę, co się dzieje na co dzień. Popyt jest stabilny.
Marcin: Zgadzam się. Tu jest ten haczyk. Trendy ogólnopolskie to jedno, ale liczy się specyfika lokalna. Słupsk i całe Pomorze mają się wyludniać wolniej. Jesteśmy atrakcyjnym regionem.
Aleksandra: Dokładnie! Mamy rynek pracy, bliskość morza, dobrą jakość życia. Ludzie wciąż będą się tu przeprowadzać, czy to z mniejszych miejscowości, czy nawet uciekając z tych największych metropolii w poszukiwaniu spokoju.
Marcin: Czyli co byś poradziła naszym klientom? Powinni panikować i sprzedawać nieruchomości? (śmiech)
Aleksandra: Absolutnie nie! Ale powinni zacząć myśleć strategicznie. Po pierwsze: lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz jakość. W świecie, gdzie będzie dużo mieszkań na rynku, tylko te najlepsze, w dobrych punktach, utrzymają wartość.
Marcin: Czyli koniec z myśleniem, że cokolwiek kupię, to na pewno na tym zarobię.
Aleksandra: Koniec. Trzeba będzie podejmować mądrzejsze decyzje. I druga rzecz – nowe potrzeby. Starzejące się społeczeństwo będzie szukać mniejszych, funkcjonalnych mieszkań bez barier, na parterze, blisko lekarza czy sklepu. To jest nisza, która będzie rosła.
Marcin: To jest super ważna uwaga. Podsumowując: demografia to nieuchronna siła, która zmieni zasady gry. Ale to nie powód do paniki, a raczej do... mądrzejszego planowania.
Aleksandra: Właśnie tak. To jest ten moment, w którym porada dobrego, lokalnego eksperta, który zna rynek i widzi te trendy, jest na wagę złota. (śmiech) I od tego właśnie jesteśmy w 'adresujemy'.
Marcin: Dokładnie. Jeśli chcecie wiedzieć, jak te zmiany wpłyną na Waszą nieruchomość albo gdzie najlepiej zainwestować z myślą o przyszłości – zapraszamy do nas. Porozmawiajmy.
Aleksandra: Dzięki Marcin za rozmowę! I do usłyszenia!
Marcin: Dzięki, Ola! Trzymajcie się, cześć!