Planowanie zakupu pierwszej wspólnej nieruchomości to jeden z najpiękniejszych momentów w życiu. W myślach już urządzasz słoneczny salon na Osiedlu Hubalczyków czy parzysz kawę na tarasie nowego domu w Kobylnicy. Do tej pory te plany często mąciła wizja wysokiego podatku, jeśli jedno z Was miało już wcześniej jakąś nieruchomość. Mamy jednak świetne wieści, które sprawią, że Twój budżet na wykończenie wnętrz nagle urośnie o kilka, a nawet kilkanaście tysięcy złotych.
Czy można zapłacić niższy PCC, jeśli tylko jeden z kupujących nabywa swoją pierwszą nieruchomość?
Tak. Zgodnie z przełomowym wyrokiem Naczelnego Sądu Administracyjnego, zwolnienie z podatku PCC przysługuje proporcjonalnie do udziału osoby, która spełnia warunki. Oznacza to, że jeśli kupujesz swój pierwszy dom z kimś, kto posiada już inną nieruchomość, zachowujesz prawo do ulgi podatkowej w zakresie swojej części udziałów.
Przez lata urzędy skarbowe stosowały zasadę „wszystko albo nic”. Jeśli para marzyła o wspólnym lokalu, np. na klimatycznym Zatorzu, a jedna osoba miała choćby odziedziczoną kawalerkę, oboje musieli płacić pełne 2% podatku od czynności cywilnoprawnych. Nowa interpretacja przepisów z kwietnia 2026 roku kończy z tą niesprawiedliwością. Teraz podatek jest przypisany do osoby, a nie do całej transakcji, co realnie wspiera młodych ludzi budujących swój wspólny kapitał.
Ile konkretnie można zaoszczędzić na podatku PCC przy zakupie nieruchomości na pół?
Oszczędność wynosi dokładnie 2% od wartości udziału osoby, która kupuje swoje pierwsze mieszkanie. Przy transakcji o wartości 500 000 zł, gdzie kupujecie udziały po 50%, kwota podatku zmniejsza się z 10 000 zł do 5 000 zł, pozostawiając w Twoim portfelu znaczną sumę na start.
Te zaoszczędzone pieniądze to nie tylko liczby w akcie notarialnym. To konkretna pomoc, którą możesz przeznaczyć na:
- Wymarzoną kuchnię w nowym mieszkaniu w Słupsku.
- System inteligentnego domu w Twojej inwestycji w Siemianicach.
- Bezpieczną poduszkę finansową, która da Ci spokój ducha podczas przeprowadzki.
Kiedy przysługuje częściowe zwolnienie z podatku PCC?
Częściowe zwolnienie z PCC przysługuje w każdej sytuacji, gdy co najmniej jeden z nabywców spełnia ustawowe warunki ulgi na start (brak posiadania nieruchomości w przeszłości). Dotyczy to zarówno par w związkach nieformalnych, małżeństw z rozdzielnością majątkową, jak i sytuacji, gdy rodzic staje się współwłaścicielem, by pomóc dziecku uzyskać zdolność kredytową.
Wcześniej takie „wsparcie” ze strony partnera czy rodziny wiązało się z karnym podatkiem. Dziś rynek nieruchomości w regionie – od nowoczesnych bloków po urokliwe apartamenty w Ustce – staje się bardziej dostępny. Wyrok NSA jasno wskazuje, że Twoje prawo do ulgi jest Twoim osobistym przywilejem, którego nikt nie może Ci odebrać tylko dlatego, że kupujesz nieruchomość z drugą osobą.
Jak odzyskać nadpłacony podatek PCC od zakupu nieruchomości?
Jeśli zapłaciłeś pełny podatek u notariusza, możesz złożyć do Urzędu Skarbowego w Słupsku wniosek o stwierdzenie nadpłaty podatku. Do wniosku należy dołączyć kopię aktu notarialnego i powołać się na najnowsze orzecznictwo NSA, wskazując numer rachunku bankowego do zwrotu środków.
Warto pamiętać, że notariusze pełnią rolę płatników i często – z ostrożności procesowej – mogą pobrać pełną kwotę 2%. Nie blokuje to jednak Twojej drogi do odzyskania pieniędzy. Proces ten jest przewidywalny i bezpieczny:
- Analizujesz akt notarialny pod kątem wysokości udziałów.
- Składasz pismo w urzędzie przy ul. Szczecińskiej.
- Czekasz na zwrot, który zgodnie z prawem po prostu Ci się należy.
Jako zespół "adresujemy nieruchomości" wierzymy, że mądre doradztwo to podstawa bezpiecznych finansów Twojej rodziny. Zmiany w prawie, takie jak ta, to dla nas sygnał, by jeszcze mocniej dbać o interesy naszych klientów na każdym etapie – od pierwszej prezentacji domu w Kobylnicy, aż po optymalizację kosztów u notariusza.
Zanim podejmiesz ostateczną decyzję o zakupie lub jeśli zastanawiasz się, czy Ty również możesz odzyskać podatek, wpadnij na dobrą kawę do naszego biura na Mickiewicza 20 w Słupsku. Usiądziemy wspólnie, przeanalizujemy Twoją sytuację krok po kroku i znajdziemy najbezpieczniejsze rozwiązanie, które pozwoli Ci cieszyć się nowym domem bez zbędnych kosztów.
Marcin Piętka
Agent nieruchomości | Założyciel Adresujemy Nieruchomości
Słupsk, ul. Mickiewicza 20
Telefon: 731 696 321
email: marcin@adresujemy.pl
[14.05.2026]
To jeszcze nie koniec.
Artykuł się skończył, ale Twoja przygoda z nieruchomościami dopiero się zaczyna. W "adresujemy" podchodzimy do rynku inaczej – kreatywnie, odważnie i zawsze z wizją.
Czas na Twój ruch.
Zobacz, co możemy dla Ciebie zrobić:
Sprawdź aktualne oferty: mieszkania, domy, działki
Rynek deweloperski: mieszkania i domy
Poznaj nasze strategie:
Sprzedaż nieruchomości - sprawdź nasze możliwości
adresometr360 - szybka wycena mieszkania
Kalkulator kredytowy - sprawdź swoją zdolność finansową
Ubezpieczenia - ubezpiecz nieruchomość, życie, dzieci, samochód on-line
AdresFlow - Przestań sprzedawać brzydkie mieszkania. AI Home Staging w 60s
A może chcesz do Nas dołączyć?
ZOSTAŃ AGENTEM - Twoja kariera w najlepszym miejscu na sukces!
Często zadawane pytania – Zwolnienie z PCC 2026
1. Czy kupując pierwsze mieszkanie z partnerem, który ma już nieruchomość, mogę skorzystać ze zwolnienia z PCC?Tak. Od 2026 roku podatek PCC ma charakter osobisty. Jeśli Ty kupujesz swoją pierwszą nieruchomość, masz prawo do zwolnienia z podatku od swojego udziału (np. 50%), nawet jeśli
2. Twój partner nie spełnia tego warunku, bo posiada już inne mieszkanie.
Ile dokładnie można zaoszczędzić na podatku PCC w Słupsku i okolicach?
Oszczędność wynosi 2% od wartości Twojego udziału. Przykładowo, przy zakupie mieszkania za 400 000 zł na pół z partnerem, oszczędzasz 4 000 zł. W przypadku droższych nieruchomości, jak dom w Kobylnicy (650 000 zł) lub apartament w Ustce (800 000 zł), w Twojej kieszeni może zostać od 6 500 zł do nawet 8 000 zł.
3. Gdzie i jak odzyskać nadpłacony podatek PCC w Słupsku?
Wniosek o stwierdzenie nadpłaty należy złożyć w Urzędzie Skarbowym przy ul. Szczecińskiej 122 w Słupsku. Do formularza należy dołączyć kopię aktu notarialnego i powołać się na najnowsze interpretacje Art. 9 pkt 17 ustawy o PCC. Na złożenie wniosku masz aż 5 lat od momentu transakcji.
4. Jak długo czeka się na zwrot pieniędzy z Urzędu Skarbowego?
Urząd ma ustawowo 30 dni na wydanie decyzji. Z doświadczenia biura Adresujemy Nieruchomości wynika, że środki zazwyczaj trafiają przelewem na konto bankowe klienta w trzecim lub czwartym tygodniu od złożenia kompletu dokumentów.
5. Czy zwolnienie z PCC obejmuje domy i rynek pierwotny?
Zwolnienie dotyczy zarówno mieszkań, jak i domów jednorodzinnych, ale wyłącznie z rynku wtórnego. W przypadku zakupu od dewelopera (rynek pierwotny) podatek PCC w ogóle nie występuje – płacisz wtedy podatek VAT wliczony w cenę nieruchomości.