Sprzedajesz nieruchomość w Słupsku? Sprawdź, czy nie obejmuje jej Specjalna Strefa Rewitalizacji!
Witaj! To my, zespół adresujemy. Dzięki naszej dogłębnej znajomości słupskiego rynku nieruchomości doskonale wiemy, że klucz do udanej transakcji tkwi w detalach. Jednym z takich "drobiazgów", o którym łatwo zapomnieć, a który może znacząco wpłynąć na przebieg sprzedaży, jest status nieruchomości w Specjalnej Strefie Rewitalizacji (SSR). Jeśli Twoje mieszkanie czy dom leży w granicach tej strefy, Miasto Słupsk zyskuje prawo pierwokupu. Brzmi skomplikowanie? Bez obaw, zaraz wyjaśnimy wszystko w przystępny sposób.
Specjalna Strefa Rewitalizacji – co to właściwie jest?
W uproszczeniu, jest to wydzielony fragment Słupska, który miejskie władze planują "ożywić" – odnowić, zmodernizować i przywrócić mu świetność. Na mocy Uchwały Rady Miejskiej w Słupsku z 24 listopada 2021 roku (nr XXXVII/573/21) Specjalna Strefa Rewitalizacji została ustanowiona na całym obszarze rewitalizacji miasta na okres 10 lat. Jej głównym zadaniem jest wszechstronne wydźwignięcie tych obszarów z kryzysu poprzez inicjatywy wspierające społeczność lokalną, przestrzeń miejską i rozwój gospodarczy.
Prawo pierwokupu nieruchomości przez miasto to jedno z kluczowych narzędzi, mających wspierać ten proces.
Prawo pierwokupu – co to dla Ciebie oznacza w praktyce?
W przypadku, gdy Twoja nieruchomość (mieszkanie, dom, działka) znajduje się w obrębie SSR, Miasto Słupsk posiada priorytetowe prawo do jej nabycia. W praktyce oznacza to, że zanim sfinalizujesz transakcję z wybranym przez siebie nabywcą, musisz zaoferować miastu możliwość zakupu tej nieruchomości na identycznych warunkach cenowych, jakie ustaliłeś z potencjalnym kupującym.
Jak przebiega proces sprzedaży z prawem pierwokupu?
1. Weryfikacja lokalizacji: W pierwszej kolejności, zweryfikuj, czy Twoja nieruchomość rzeczywiście leży w obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji. Dostępnych jest kilka metod sprawdzenia:
* Samodzielnie: Zapoznaj się z mapą udostępnioną przez Referat Rewitalizacji: https://geoportal.slupsk.eu/
* Mailowo lub osobiście: Prześlij zapytanie na adres `rewitalizacja@um.slupsk.pl` lub odwiedź Referat Rewitalizacji w Małym Ratuszu (pokój 204, III piętro). Uzyskanie tej informacji jest bezpłatne.
* Oficjalne zaświadczenie: Jeśli potrzebujesz dokumentu "na papierze" (np. dla notariusza), musisz złożyć pisemny wniosek o wydanie zaświadczenia. Wymaga to uiszczenia opłaty skarbowej w wysokości 17 zł.
2. Umowa warunkowa u notariusza: Po znalezieniu nabywcy i uzgodnieniu warunków sprzedaży, udacie się do kancelarii notarialnej. Ważne jest, abyście nie zawierali od razu końcowej umowy przeniesienia własności, lecz sporządzili warunkową umowę sprzedaży. Umowa musi jasno określać, że jej finalizacja nastąpi pod warunkiem, że Miasto Słupsk nie wykorzysta przysługującego mu prawa pierwokupu.
3. Miasto ma 30 dni na decyzję: Notariusz, po przygotowaniu aktu, jest zobowiązany do poinformowania Prezydenta Miasta Słupska o szczegółach zawartej umowy. Od tej chwili miasto dysponuje miesięcznym terminem na podjęcie decyzji.
4. Możliwe rozstrzygnięcia:
* Miasto rezygnuje: Jeśli w przeciągu miesiąca miasto nie zgłosi zainteresowania kupnem (lub przekaże pisemną rezygnację), możesz swobodnie finalizować transakcję! Wówczas umawiasz się z kupującym na podpisanie finalnej umowy przeniesienia własności.
* Miasto kupuje: W sytuacji, gdy miasto zdecyduje się skorzystać z prawa pierwokupu, to ono zostanie nabywcą Twojej nieruchomości – na precyzyjnie tych samych warunkach finansowych, jakie zostały ustalone z pierwotnym kupującym.
Ważne! Pominięcie tej procedury i sfinalizowanie sprzedaży nieruchomości z pominięciem miasta prowadzi do nieważności zawartej umowy. Z tego względu niezwykle ważne jest, aby dokładnie zadbać o wszystkie formalności.
Sprzedaż w SSR – czy to duże utrudnienie?
Procedura sprzedaży nieruchomości z prawem pierwokupu dla miasta faktycznie wydłuża się o mniej więcej miesiąc, jednak nie ma powodów do obaw. Jest to powszechna praktyka w wielu polskich miastach aktywnie realizujących projekty rewitalizacyjne.
Kwestiami związanymi z ewentualnym skorzystaniem z prawa pierwokupu w słupskim Urzędzie Miejskim zajmuje się Wydział Zarządzania Nieruchomościami (Pl. Zwycięstwa 3, pokój 217).
Potrzebujesz wsparcia? Chętnie pomożemy!
Zawiłości formalne towarzyszące sprzedaży nieruchomości objętej Specjalną Strefą Rewitalizacji mogą początkowo odstraszać. My, w adresujemy, posiadamy gruntowną znajomość tych procedur. Gwarantujemy Ci bezpieczne i spokojne przejście przez cały proces – począwszy od weryfikacji statusu nieruchomości, poprzez przygotowanie niezbędnej dokumentacji, aż po finalizację umowy w kancelarii notarialnej.
Masz pytania? Planujesz sprzedać nieruchomość w Słupsku? Zapraszamy do kontaktu! Omówmy, jak efektywnie i bezpiecznie zrealizować Twoją transakcję.
To jeszcze nie koniec.
Artykuł się skończył, ale Twoja przygoda z nieruchomościami dopiero się zaczyna. W "adresujemy" podchodzimy do rynku inaczej – kreatywnie, odważnie i zawsze z wizją.
Czas na Twój ruch.
Zobacz, co możemy dla Ciebie zrobić:
Sprawdź aktualne oferty: mieszkania, domy, działki
Poznaj nasze strategie:
Sprzedaż nieruchomości - sprawdź nasze możliwości
adresometr360 - szybka wycena mieszkania
Kalkulator kredytowy - sprawdź swoją zdolność finansową
Ubezpieczenia - ubezpiecz nieruchomość, życie, dzieci, samochód on-line
A może chcesz do Nas dołączyć?
ZOSTAŃ AGENTEM -
Twoja kariera w najlepszym miejscu na sukces!
Nie przegap najlepszych porad:
Stworzone przez adresujemy nieruchomości
PODCAST ADRESUJEMY:
Marcin: Cześć wszystkim! Witajcie w kolejnym odcinku naszego podcastu, gdzie my, czyli zespół 'adresujemy', rozkładamy na czynniki pierwsze rynek nieruchomości w Słupsku. Dziś ze mną jest Aleksandra!
Aleksandra: Cześć Marcin! Witam państwa. Bardzo mi miło.
Marcin: Ola, nasza mistrzyni od transakcji, która potrafi przeprowadzić klienta przez największe formalne zawiłości z uśmiechem na twarzy. I dzisiaj mamy właśnie taki temat, trochę... prawniczy, powiedziałbym.
Aleksandra: Oj tak, ale bez obaw! Postaramy się, żeby nikt nie zasnął. (śmiech) Będziemy mówić o czymś, co może zaskoczyć sprzedających w Słupsku, czyli o Specjalnej Strefie Rewitalizacji.
Marcin: Dokładnie. Wyobraź sobie sytuację: masz kupca, dogadaliście cenę, już otwieracie szampana... a tu nagle dowiadujesz się, że twoje mieszkanie leży w jakiejś 'strefie' i miasto ma prawo je kupić jako pierwsze. Brzmi groźnie, prawda?
Aleksandra: Brzmi, ale w praktyce to po prostu dodatkowy krok w procedurze. Specjalna Strefa Rewitalizacji, w skrócie SSR, to po prostu wyznaczony obszar miasta, który władze chcą odnowić, ulepszyć, tchnąć w niego nowe życie.
Marcin: Czyli to w sumie dobra rzecz dla miasta.
Aleksandra: Oczywiście! Ale żeby te plany realizować, miasto dało sobie pewne narzędzie. I tym narzędziem jest właśnie prawo pierwokupu.
Marcin: No dobrze, to co to prawo pierwokupu oznacza dla mnie, Kowalskiego, który sprzedaje mieszkanie na przykład przy ulicy... dajmy na to, Nowobramskiej?
Aleksandra: To oznacza, że po znalezieniu kupca i ustaleniu z nim warunków, nie podpisujecie od razu ostatecznej umowy. Najpierw idziecie do notariusza i zawieracie tak zwaną 'warunkową umowę sprzedaży'.
Marcin: Warunkową... czyli pod warunkiem, że co?
Aleksandra: Dokładnie. Pod warunkiem, że Miasto Słupsk nie skorzysta z prawa pierwokupu. Notariusz po sporządzeniu takiego aktu ma obowiązek wysłać go do urzędu miasta. I od tego momentu miasto ma 30 dni na decyzję.
Marcin: Aha. I co się dzieje w ciągu tych 30 dni? Siedzimy na szpilkach i czekamy?
Aleksandra: (śmiech) Trochę tak. Ale są tylko dwie opcje. Pierwsza, najbardziej prawdopodobna, jest taka, że miasto nie jest zainteresowane i albo odpisze, że rezygnuje, albo po prostu minie ten miesiąc. Wtedy droga wolna – wracacie do notariusza i podpisujecie umowę końcową z waszym kupcem.
Marcin: Okej, a ta druga, bardziej stresująca opcja?
Aleksandra: Druga opcja to sytuacja, w której miasto decyduje się kupić nieruchomość. Ale uwaga, to jest bardzo ważne – kupuje ją na dokładnie tych samych warunkach, które ustaliłeś z pierwotnym kupującym. Cena, terminy, wszystko zostaje bez zmian. Dla ciebie, jako sprzedającego, finansowo nic się nie zmienia.
Marcin: Uff, to kluczowa informacja. Czyli nie ma ryzyka, że miasto powie: 'dziękujemy, ale my damy 20 tysięcy mniej'.
Aleksandra: Absolutnie nie. To by było niezgodne z prawem. Warunki są święte. Największym 'problemem' jest tak naprawdę wydłużenie całego procesu o ten miesiąc czekania.
Marcin: A co jeśli ktoś o tym zapomni? Albo stwierdzi 'a, machnę ręką' i sprzeda mieszkanie normalnie?
Aleksandra: (chwila zastanowienia) To jest najgorszy scenariusz. Taka umowa, zawarta z pominięciem prawa pierwokupu miasta, jest po prostu nieważna. Z mocy prawa. I wtedy mamy ogromny problem – i sprzedający, i kupujący.
Marcin: No dobrze, to jak w ogóle sprawdzić, czy moje mieszkanie jest w tej strefie?
Aleksandra: To na szczęście proste. Można wejść na mapę na Geoportalu Słupska, można napisać maila do Referatu Rewitalizacji albo, co my zawsze robimy dla naszych klientów, wystąpić o oficjalne zaświadczenie. To kosztuje 17 złotych opłaty skarbowej, a mamy pewność na papierze.
Marcin: Czyli podsumowując: nie taki diabeł straszny. Trzeba tylko pamiętać o dodatkowym kroku, który wydłuża transakcję o miesiąc. A my w 'adresujemy' oczywiście bierzemy to na siebie i pilnujemy całej procedury od A do Z.
Aleksandra: Dokładnie tak. Dla nas to chleb powszedni. Sprawdzamy status nieruchomości na samym początku, informujemy o tym klienta i odpowiednio planujemy cały proces. Zero stresu.
Marcin: Dzięki wielkie, Ola, za rozjaśnienie tematu! Mam nadzieję, że dla naszych słuchaczy to też jest już bardziej przejrzyste. Jeśli macie jakiekolwiek pytania albo planujecie sprzedaż, wiecie gdzie nas znaleźć.
Aleksandra: Zapraszamy serdecznie! Dzięki, Marcin.